Дмитрий Иванов: “Это очень востребованный, актуальный и долгожданный проект для потребителей”

Торгово-промышленная палата Самарской области в рамках Национального Проекта «Доступное жилье гражданам России» начала работу по добровольной сертификации объектов недвижимости по системе «Недвижимость со Знаком качества». О том, как это отразится потребителях и рыночной ситуации, рассказал вице-президент Торгово-промышленной палаты Дмитрий Иванов.

Долгожданный проект

- Дмитрий Юрьевич, сейчас об этом проекте очень много говорится. Расскажите, пожалуйста, что это такое?

- Это очень востребованный, актуальный и долгожданный проект для потребителей, для банков и ипотечных брокеров, для государственных структур, проводящих аукционы.

Для того, чтобы оценить правовой статус объекта зачастую требуются усилия даже не одного, а целой группы специалистов. Связано это с тем, что в процессе строительства участвуют сразу несколько субъектов власти:

Министерство строительства и ЖКХ Самарской области

Городской Департамент по строительству и ЖКХ

Государственная инспекция строительного надзора

Управление Федеральной Регистрационной Службы

Кадастровая палата, БТИ, Земельный комитет и т.д.

Мэрия, которая в лице главы муниципалитета подписывает разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию целый ряд структур и ведомств, которые проводят экспертизу проекта и выделяют технические условия на подключения

То есть, в процессе создания пакета разрешительной документации помимо строительной компании участвует огромное количество организаций. Для потребителя главное - оценить, насколько легитимен в правовой плоскости процесс строительства.

Для частного лица - задача непосильная. Для неспециализированных юридических служб – практически невозможная, для специализированных - очень непростая. Это  сложный, трудоемкий процесс.

С целью его понимания для потребителя Торгово-промышленная палата и вводит сертификацию «Недвижимость «Со знаком качества».

Если объект сертифицирован, вы можете быть уверены, как и в его правовом качестве, так и в строительной готовности.

- Как это будет воплощаться на практике?

- Сертификаты «Недвижимость со Знаком качества» выдаются  двух образцов:

 Сертификат класса «Э» - для объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию (Красный Сертификат)

Сертификат класса «С» - для объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства (Зеленый Сертификат)

Гарантия качества

- Расскажите, пожалуйста, о двух видах сертификации подробнее.

- Сертификат класса «Э» может получить только недвижимость, введенная в эксплуатацию в соответствии с существующим законодательством. Это означает наличие следующих документов:

Заключение Государственной инспекции строительного надзора Самарской области

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Распоряжение о присвоении почтового адреса.

Наличие почтового адреса - знаковое событие в истории любого здания. Только с этого момента стройка, а иначе говоря склад стройматериалов (кирпича, бетона, металла и т.д.) становится домом, в котором можно жить.

Наличие почтового адреса дома – это возможность гражданина, приобретающего недвижимость, реализовать свои конституционные права (избирательное, пенсионное и т.д.)

Если объект соответствует всем этим требованиям, ему выдается Сертификат класса «Э».

- Но выбор квартир в уже построенном доме обычно невелик, если он вообще есть. Поэтому хочется более детально узнать именно о втором типе сертификации.

- Действительно, в домах, введенных в эксплуатацию квартир немного – они уже почти все распроданы. Приобретать же жилье в здании на начальном этапе строительства в сегодняшних условиях довольно сложно, если не сказать страшно. Поэтому потребителя, конечно, больше интересуют те дома, которые находятся в стадии строительства. Здесь опять встает вопрос о правовой коллизии – а ведется ли строительство в соответствии с действующим законодательством, а именно в соответствии с ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Для того, чтобы строящемуся объекту был выдан Сертификат класса «С» он должен иметь:

· Полный пакет разрешительной документации

· Зарегистрированную в УФРС проектную декларацию

· Договора долевого участия, заключаемые в соответствии с требованиями ФЗ РФ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

· Строительную поэтажную готовность: не менее 80%.

· Срок ввода в эксплуатацию: не позднее 9 месяцев с момента выдачи сертификата.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости достаточно сложная. Земельные участки до вступления в силу нового Градостроительного кодекса 1 октября 2005 года выделялись на 3 года. Застройщики, которые до 1 октября 2008 года не успели привести документацию в соответствие с Градостроительным кодексом, сейчас находятся в режиме правовой коллизии. Зачастую тратится немало сил и средств для того, чтобы выяснить правовой статус строительства. Как этого избежать? Достаточно просто задать представителю компании-застройщика один, самый главный вопрос: «А у Вас есть сертификат «Недвижимость «Со знаком качества»?».

- Какие именно перспективы открывает сертификация «Недвижимость со Знаком качества»?

- Появление сертификации в режиме международных стандартов позволяет говорить об интеграции самарских девелоперских проектов в расширенную финансовую систему. Это открывает новые просторы для инвестиций – риски сведены к минимуму, а вложения в жилье очень выгодны. Кроме того, это открывает новые возможности для ипотеки.

Проект интересен для банков, занимающихся ипотечным кредитованием

· Объекты с Сертификатом «Недвижимость со Знаком качества» привлекательны с точки зрения банковского инвестирования

· Объекты с Сертификатом «Недвижимость со Знаком качества» участвуют в реализации бюджетных программ (отселение из ветхого жилья, жилье для военнослужащих, жилье для детей-сирот и т.д.)

· Потребитель имеет право на «Недвижимость со Знаком качества».

Более того, Торгово–промышленная палата проводит аккредитацию средств массовой информации для работы по освещению функционирования системы добровольной сертификации объектов недвижимости «Недвижимость со Знаком качества». Аккредитованные представители СМИ имеют возможность:

- получать первыми всю эксклюзивную информацию о функционировании системы сертификации «Недвижимость со Знаком качества», а также обо всех мероприятиях, устраиваемых в рамках данной инициативы;

- использовать логотип сертификации «Недвижимость со Знаком качества» на страницах аккредитованного СМИ;

- привлечь к своему изданию целевую аудиторию, ориентированную на пул максимально качественных предложений о недвижимости;

- представлять на своих площадях объекты, прошедшие сертификацию «Недвижимость со Знаком качества».

- Мы знаем, что одними из первых прошли сертификацию объекты ГК «Спектр недвжимости».

- Да, 3 марта 2009 года состоялось открытие Торговой Площадки в Выставочном Центре «Экспо-Волга» «Недвижимость со Знаком качества»

В торжественной обстановке ГК «Спектр недвижимости» получила первые Сертификаты«Недвижимость со Знаком качества»:

·        Сертификат №С 63-0001, Жилой Комплекс «Современник»-1,2 секции

·        Сертификат №Э 63-0001, Бизнес-Центр «Евро Плаза»

·        Сертификат №Э 63-0002, Бизнес-Центр «Современник»

·        Сертификат №Э 63-0003, Жилой Комплекс «Современник»-6,7 секции.

 Еще целый ряд объектов, представленных ведущими строительными компаниями, находится в процессе сертификации. Мы надеемся, что в ближайшее время в нашем городе большинство объектов недвижимости будут соответствовать требованиям системы Сертификации «Недвижимость со Знаком качества». Город и горожане имеют на это право!