С 1 октября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снижает ставки

С 1 октября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снижает ставки по ипотечным кредитам. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса они составят от 11% до 14% годовых.Таким образом при доле кредитных средств в стоимости жилья от 30% до 50% ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 11% годовых, от 15 до 30 лет – 12%. При кредитовании 50-70% стоимости жилья ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 12,5%, от 15 до 30 лет – сохранится на уровне действующих 13%. Если заемщик внесет собственных средств от 10 до 30% стоимости жилья, то ставка при сроке кредитования до 15 лет составит 13,5%, от 15 до 30 лет – 14%.

Предыдущее снижение ставок по ипотечным кредитам, рефинансируемым АИЖК, было предпринято в июле этого года. А с начала года действует дифференциация процентных ставок, в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса. С 30% до 10% снизилась величина минимально необходимой для первоначального взноса суммы.    Максимальная сумма кредита, установленная по нашему региону, составляет 5 млн 700 тыс. руб., возрастная планка увеличена до 65 лет.

Ранее предполагалось, что процентная ставка по ипотечным кредитам будет снижена до 12% в 2006 г., до 11% - только в 2007 г., но принимаемые АИЖК меры по повышению эффективности деятельности системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также последовательное снижение затрат на всех этапах выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов позволили Агентству принять решение о досрочном снижении ставок.

Очередное снижение ставок – шаг для обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов различным категориям граждан в рамках реализации приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье – гражданам России», который должен способствовать выполнению показателей национального проекта по росту объемов ипотечного кредитования, в том числе по утроению количества выданных в 2006 г. кредитов.

В этом году кредитные учреждения региона должны выдать населению ипотечных кредитов на сумму 4 млрд 651 млн руб. Именно такая цифра значится в соглашении, подписанном между правительством России и Самарской области.  С начала года только Самарским областным Фондом жилья и ипотеки выдано ипотечных кредитов на сумму 922 млн руб., за счет рефинансирования закладных планируется выдать еще на 615 млн руб.

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, по мнению участников рынка, не сможет повлиять на рост цен на недвижимость, потому что на долю сделок с использованием финансовых ресурсов банков приходится всего лишь 6% от общего числа сделок. На рост цен по-прежнему влияет острый дефицит готовых к реализации квартир, дисбаланс спроса и предложения. Удержать рост цен сможет только активное строительство жилья.