В Москве чаще сдают квартиры в новостройках
За последний год доля сдаваемых в аренду квартир в новостройках выросла на 62%. Так происходит за счет того, что старого жилого фонда становится фактически меньше. Продолжается программа сноса пятиэтажек, а также в течение последних 10-15 лет Москва интенсивно застраивается.
Физически стало больше новых домов и они стали занимать большую долю рынка, чем раньше. В этом также есть свои внутренние тенденции, например, среди этих новых домов большее количество владельцев сдают квартиры, чем в хрущевках, брежневках и т.д.
Люди часто стали покупать квартиры в новом доме с целью последующей сдачи жилья в аренду. Это инвесторы, которые изначально не планировали жить в квартире новостройки. Они приобретают жилье исключительно для извлечения прибыли. Также есть люди, которые покупали квартиры в новостройках для своих детей, которые пока что учатся в школе или ходят в детский сад. Когда дети вырастут, они займут эти квартиры, а пока что это жилье сдают.
Также есть люди, которые покупали квартиру на растущем рынке. Инвесторы рассчитывали вложиться в жилые комплексы, чтобы по прошествии нескольких лет продать квартиру на возросшей цене. Однако, сложилась ситуация с обвалом рынка недвижимости и инвесторы в данный момент не могут продать квартиру дороже. В итоге эти квартиры переходят с рынка продажи на рынок аренды. В результате дополнительно увеличивается доля сдаваемых в аренду квартир в новостройках.
Смотрят ли арендаторы на возраст дома
Это сильно зависит от сегмента. Чем дороже квартира, тем больше смотрят на год постройки дома. В квартирах эконом-класса – это тоже фактор, однако этот фактор не на первом месте, так как в этом сегменте наиболее важными являются местоположение и цена. В сегменте доступных квартир, чем меньше ставка аренды, тем проще найти арендатора, тем быстрее квартира уходит с рынка.
Самое доступное жилье в Москве находится в Западном Бирюлёво, где средняя месячная ставка составляет 33 тыс. рублей. Средняя ставка означает, что учтены все квартиры от однокомнатных до 4 комнатных. Это оторванный от центра район, который далеко от мест работы, а также сильно удален от метро. В этом районе нет перспективы строительства метро. Чтобы добраться до станций, нужно проехать по очень загруженным дорогам, где часто бывают пробки. Поэтому люди не особенно хотят там жить.
Статья предоставлена порталом недвижимости move.ru