Сделать стартовой
 
Электронный адрес РИА Смара Новости, Комментарии, Вопросы и Ответы, Политика и Экономика

Подробности / Новости компаний

11:36 16 апреля 2018

Пять грехов начинающего ипотечника

Те, кто только мечтают о приобретении жилья в ипотеку или уже на стадии заключения договора будут признательны своим «товарищам» за опыт, которым они делятся с новичками. Последние же уже нагрешили.

Все подробности ипотечного кредитования Вы можете узнать на сайте https://IpotekaKredit.pro

Грех первый. Быстро и горячо.

Нельзя покупать недвижимость «на горячую», что бы не сулили реклама, скидки, акции. Необходим предварительный анализ рынка: изучение 3-5 предложений конкурентов, составление рейтинга, проверка разрешительной документации, личный визит на место строительства или осмотр готового жилья. 

Продавцы тем временем обвешиваются рекламой, окружают клиента скидками и привлекательными менеджерами – все для того, чтобы получить эмоциональное решение.

Грех второй. На все согласен

Менеджер по продажам говорит: «Если вы не решитесь в течение 2 дней, ВАША квартира достанется другому». Клиент ему: «Я еще не оформлял ипотеку, это займет время». Менеджер рекомендует банк-партнер, обещая простой процесс оформления, а в качестве бонуса резервирует цену на квартиру от удорожания. 

«Продай или продадут тебе» - писал Грант Кардон. Цель менеджера - склонить к быстрому решению путем манипуляций. Цель покупателя - показать «кто здесь главный» и отложить решение на удобный для него срок.

Грех третий. Скорей подписываем и «по рукам»

Для того чтобы управлять ситуацией, клиент обязан самостоятельно, либо при помощи стороннего специалиста, например, наемного юриста проверять документы на всех этапах сделки. После первого контакта с продавцом рекомендуется запросить предварительный договор, черновик или в простонародье «рыбу». Этап подписания договора – важнейший. Грубейшая ошибка клиента – полагать, что удастся внимательно прочитать все условия в момент подписания документов с менеджером.

Даже если продавцы не будут прикладывать усилия, обстановка в офисе – за пределами зоны комфорта клиента, не позволит вникнуть в тонкости. А если специалисты еще и будут ключами от новой квартиры соблазнять, то тем более будет сложно устоять. Кстати, клиент получающий обязательство на много лет вперед, просто обязан быть занудой в момент подписания договора. Если ему не понравятся условия или пункты, он имеет право попросить внести в них изменения.

Грех четвертый. В омут с головой

Прежде чем оформить ипотеку, потенциальному заемщику не повредит инсценировка – жизнь в течение трех месяцев с виртуальным ипотечным платежом, который на самом деле будет отложен на счет.

Анализ этого периода даст яркие ответы на вопросы о готовности к финансовой самодисциплине. В случае такой тренировки клиентские платежи «самому себе» превратятся в первоначальный взнос или «подушку безопасности».

Если к концу третьего месяца клиент вышел на отрицательные значения, то придется готовиться к изменению привычек, либо к недвижимости поскромней.

Если тренировкой пренебречь, то в «боевом» режиме с ипотекой за плечами заемщик может не почувствовать финансовых трудностей в первый, либо во второй месяц. Посчитать кассовые разрывы чем-то случайным и, соблазнившись легкими деньгами, «распаковать» кредитную карту. В сумме на третий или четвертый месяц платежное бремя от ипотеки пополнит и обязательный платёж по кредитке, а это только усугубит ситуацию.

Грех пятый. Копеечка к копеечке

Банк получает дополнительный доход на ошибках клиентов. Комиссии за внесение на счет, штрафы за просрочки, увеличение процентной ставки за несвоевременное страхование – все это очередные пробоины в бюджете обладателя ипотечного кредита. Чтобы избежать накладок, клиенты подключают автоплатежи, ежемесячно сверяются с банком, контролируют списания. В случае выхода на просрочку немедленно реагируют, стараясь уложиться в пятидневный срок (срок технической просрочки, который не влияет на кредитную историю).

Лента губернских новостей

13:32 Букмекерская контора ЛЕОН про футбольные лайв ставки и прогнозы на Чемпионат Испании онлайн

13:11 Николай Меркушкин: "Тольятти ожидает второе рождение - в городе может появиться около 20 тыс. рабочих мест"

17:46 АО «Транснефтепродукт-Самара» завершило плановые ремонты на нефтепродуктопроводах и ЛПДС

11:41 Путешествие по Европе

20:00 Сопротивление изменениям в организации

13:17 Утвержден состав областного кабинета министров

09:02 В Самаре состоялось очередное заседание правительства региона

12:32 Николай Меркушкин: «Космодром «Восточный» имеет колоссальное значение для всей страны»

12:28 Николай Меркушкин и Максим Соколов приняли участие в слете бойцов стройотрядов транспортных вузов РФ

12:08 Глава региона провел рабочую встречу с послом Швеции

15:41 Николай Меркушкин и Максим Соколов открыли движение по Кировскому мосту

19:55 Николай Меркушкин выступил с рядом предложений на заседании президиума Госсовета под председательством Владимира Путина

17:16 Николай Меркушкин вошел в десятку самых влиятельных глав субъектов РФ

13:26 В столице обсудили подготовку к ЧМ-2018 по футболу

13:10 В Самаре показали передовые технологии станкостроения

10:17 Губернатор встретился с командующим войсками Центрального округа

10:13 Губерния выиграла конкурс РОСНАНО

10:04 «Мы должны уберечь наших граждан от этой беды»

12:18 Новый этап в развитии местного самоуправления

12:15 Расходование средств на подготовку к ЧМ-2018 возьмут под контроль

12:08 В Самарской области стартовал отопительный сезон

12:03 В муниципалитетах изучают новые земельные порядки

11:50 «Ладу Весту» будут производить на новом заводе в Казахстане

11:54 Будем с хлебом! А также с мясом, молоком, картофелем и яблоками

11:49 В Самарской области появятся восемь памятных дат

11:42 На рынках и в магазинах проверяют качество продуктов

11:33 Проект «На связи с губернатором» продолжается

19:15 Опыт Самарской области по развитию профобразования отметили на заседании совета ПФО

13:08 Николай Меркушкин: "Мы хотим, чтобы СамГТУ и дальше быстро двигался вперед"

19:49 Депутаты поддержали законопроект губернатора о порядке избрания главы Самары

16:10 Депутаты губдумы одобрили кандидатуры пяти вице-губернаторов, предложенных Николаем Меркушкиным

13:36 Машиностроители губернии принимают поздравления

16:49 Николай Меркушкин направил в Совет Федерации кандидатуру Дмитрия Азарова

12:02 Самарская губернская дума провела первое заседание осенней сессии

11:40 Николай Меркушкин: «Сделаю все, чтобы оправдать доверие людей»

15:02 Николай Меркушкин вступил в должность губернатора Самарской области

18:22 В Самарской области намолочено 2 млн тонн зерна

15:54 Участники совещания под председательством Сергея Иванова положительно оценили опыт региона по обучению русскому языку

19:32 Николай Меркушкин: "Сегодня состоялся очень важный для страны разговор"

17:34 Николай Меркушкин принял участие в заседании Госсовета в Кремле

11:41 В округе полным ходом идет подготовка к отопсезону

11:35 Владимир Путин: «Главный итог выборов - общество продемонстрировало свою сплоченность»

12:43 На предприятиях области придерживаются евростандарта

12:35 Молодых специалистов АПК поддержат

12:31 На переселение самарцев из лачуг выделят 446 млн рублей

12:21 Николай Меркушкин объединил жителей области

12:17 «Для региона важны лидерские качества Николая Меркушкина»

«РиаСамара» © Самара

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru SpyLOG Яндекс цитирования



RIA Samara in English Написать письмо в РИА Самара Печатная версия