Арендуем склад
Для того, чтобы подписать договор аренды склада или любого другого коммерческого объекта не всегда достаточно работы юриста. Все возможные нюансы и ситуации предусмотреть невозможно. Но нужно знать наиболее спорные моменты. А если вам нужен источник информации по выгодной аренде склада и хорошие предложения, просто перейдите по ссылке на сайт компании "Алсена".
Прежде чем подписать документы, который касаются объект, следует обязательно удостовериться в оригинальности правоустанавливающих бумаг у собственника данного объекта. Особенно изучите этот пункт, когда вы планируете арендовать склад в новом, только что построенном здании.
Необходимо знать, прежде чем арендовать помещение, имеет ли объект, который сдается, какие-либо обременения. Тщательно взвесьте все за и против, ведь недвижимость может быть заложена в банк для того, чтобы получить кредит. И совершенно нет гарантии, что кредит вернут и, что помещение не будет продано банком. Новый собственник может предоставить вам здание в аренду уже на совершенно других условиях аренды.
Для чего нужна точность?
- Важно, чтобы максимально точно был определен объект во время подписания договора. С этой целью следует правильно указывать адрес строения, номер склада, площадь и регистрационные данные. В случае спорной ситуации можно будет идентифицировать объект.
- Проверьте правильность заполнения реквизитов, записанных в документе. Уточните, имеет ли право указанное в документе должностное лицо подписывать подобные договора.
- Самый волнующий пункт договора - это арендная плата, которая определяется по обоюдному согласию сторон. Важный пункт в договоре - это размер и условия выплаты штрафных санкций.
- Уделите особое внимание вопросу распределения расходов для содержания имущества, взятого в аренду. Это расходы на уборку, на утилизацию мусора, коммунальные услуги, обеспечения помещения пожарной безопасностью, расходы, предназначенные на телекоммуникации. Также важным пунктом являются условия ремонта и разных изменений. Вопросы ремонта должны быть четко прописаны в договоре.