"Доходы логистических комплексов начинаются с правильного проектирования"
Принято считать, что дьявол кроется в деталях и мелочах. Сегодня мы поговорим о том, что способно сотворить грамотное проектирование с обычным складом, как превратить его в современный и высокодоходный логистический комплексс Президентом группы компанийBigRiver-Capital Дмитрием Александровичем Говорухиным.
- Дмитрий Александрович, очень многие заказчики считают, что проектирование и застройку должны выполнять разные компании, в чем преимущества комплексного подхода?
Наша группа компаний BRC Самара работает уже более 14 лет, за это время было выполнено 174 проекта. У нас есть ценности и принципы, которые помогают нам успешно трудиться на рынке, применяя именно комплексный подход.Помимо проектирования наша группа компаний выполняет: разработку ТЭО, обследование зданий и сооружений, строительный контроль, функции заказчика и авторский надзор.
Мы делимся накопленным опытом с нашими заказчиками. Все эти факторы вместе помогают существенно сократить расходы на проектирование и строительство и одновременно повысить качество за счет того, что мы берем максимум ответственности на себя, отстаиваем свои проектные решения в разных инстанциях. Разумеется, речь идет не только о логистических комплексах...
- Спроектированные BRC Самара несколькологистических комплексовдля ООО "СамараТрансАвто 2000" получили недавно положительные заключения экспертизы. Расскажите, пожалуйста, о деталях таких сложных проектов.
Начнем с того, что логистический комплекс - это строительное проектирование высокой степени сложности. Для СамараТрансАвто мы успешно выполнили четыре таких проекта как генеральный проектировщик. Непосредственному проектированию всегда предшествует серьезный предпроектный этап. Требуется проработка генерального плана, эскиза проекта планировки территорий, с последующей увязкой с градостроительной документацией. Технологическая часть также требует большого объема работ на уровне проектирования: энергообеспечение, системы автоматического пожаротушения, отопление и вентиляция, системы контроля доступа, организация движения транспорта на объекте и многие другие вопросы.
На следующем этапе проектная документация подобных объектов должна пройти различные согласования в МЧС, ГИБДД, КПООС, комитете градостроительства и архитектуры и др. Комплексный подход к проектированию позволяет решить все эти задачи, получить согласования и начать строительство быстрее и при этом сократить расходы примерно на треть.
-Т.е., вы хотите сказать, что за счет правильного проектирования не только самой архитектуры здания, но и, например, естественного освещения, можно получить дополнительную прибыль?
Совершенно верно. Будущие доходы логистических комплексов начинаются с правильного проектирования.Инвестпроект складывается из инженерных и конструктивных частей. Всегда есть последующие эксплуатационные расходы. От того, какие внутренние и внешние инженерные системы здания будут заложены на этапе проектирования или реконструкции, какова будет энергоэффективность здания, освещенность, отопление, водообеспечение и водоотведение, безопасность как внутри здания, так и на прилегающих территориях за счет недорогих и надежных систем контроля доступа, будет зависеть прибыль собственника!
Опыт и штат высококвалифицированных специалистов (свыше 80 человек), позволяют проектировать группе компаний BRC Самара и затем строить не только в Поволжье, но и всей России и небольшие склады, и крупные логистические комплексы с прохождением всех согласований в кратчайшие сроки.