Сделать стартовой
 
Электронный адрес РИА Смара Новости, Комментарии, Вопросы и Ответы, Политика и Экономика

Подробности / Экономика

15:58 27 марта 2012Автор: Юлия КОРНИЛОВА

Доходные вложения. В какие объекты выгодно инвестировать средства

Спрос и предложения

Инвестиции в коммерческую недвижимость более прогнозируемы и стабильны. Коммерческая недвижимость в меньшей степени зависит от эмоциональной составляющей, решения о ее приобретении более взвешены и принимаются на основе анализа рынка. Более того, банки охотней идут на выполнение операций с коммерческой недвижимостью, так как эту недвижимость можно, например, сдавать в аренду на 10-15 лет. Таким образом, коммерческая недвижимость является залогом с обеспеченным доходом.

Как отмечает бизнес-брокер ООО «Магазин Готового Бизнеса» ГК Бизнес-Гарант Александр Лаптев, на сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости предложения превалируют над спросом. Хочется отметить, что наблюдается заметное увеличение спроса на помещения, предназначенные для торгово-хозяйственной и офисной деятельности. Увеличился также спрос на ликвидные объекты со стороны инвесторов, так как недвижимость по-прежнему является наиболее надежным и предсказуемым средством для вложения денег, а при выгодном месторасположении может быть и доходным объектом.

«Для мелких или частных инвесторов вложение денежных средств в недвижимость может рассматриваться только как надежное сохранение денежных средств на долгосрочную перспективу и защиту свободных денег от инфляции. Если рассматривать недвижимость с точки зрения объекта для инвестирования и получения прибыли превышающую доходность по сравнению с банковскими вкладами или иными способами вложения, здесь требуются гораздо большие суммы денежных средств на приобретаемые площади», – продолжает эксперт.

 

Беспроигрышный вариант

Сегодня до 80% мелких инвесторов с капиталом порядка 5 млн рублей вкладывают средства преимущественно в торговые площади. Как правило, они приобретают помещения на первых этажах жилых зданий с целью последующего перевода их в нежилой фонд и реализации в формате торговых площадей на рынке купли-продажи или аренды.

«Арендные ставки для таких помещений в зависимости от места расположения и характеристик могут колебаться в среднем от 60 до 100 тыс. рублей за квадратный метр. Так, средняя доходность для частного инвестора может составлять примерно 30%, а в наиболее удачных проектах доходить до 40-50% годовых. Это основной и достаточно быстро окупаемый (от 5 до 10 лет) в зависимости от стоимости аренды и стоимости продажи помещения вариант», – сообщает управляющий партнер агентства недвижимости «ДомИст» Игорь Рязанов. Наиболее выгодно приобретать нежилое помещение на этапе строительства. Однако в этом случае присутствует и определенные риски: трудность определения выгодности расположения (если, например, идет застройка нового жилого района и предлагаемое помещение находится на первом этаже), а также проблематичность определения реальных сроков окончания строительства. Поэтому точно рассчитать рентабельность своих вложений не всегда легко.

Реже с инвестиционной целью приобретаются земельные участки для строительства производственных помещений, возможно, потому что здесь нужны определенные профессиональные знания. При инвестициях такого рода появляются и дополнительные затраты, которые суммируются из стоимости земельного участка, стоимости строительства и подвода коммуникаций, а также подготовки технических заданий, выкупа необходимых мощностей и их подведение.

 

Доступно профессионалам

Инвестор на рынке коммерческой недвижимости должен обладать достаточно широким кругозором и большим объемом знаний.

«Коммерческая недвижимость по сравнению с жилой дает больший доход. Для сравнения: доход, получаемый от сдачи жилой квартиры площадью 60 квадратных метров, не будет превышать 15-20 тыс. рублей в месяц. Если же помещение такой площади сдавать под офис, оно может приносить владельцу до 30 тыс. рублей чистых денег. Доход коммерческая недвижимость приносит при условии, если ей грамотно управляют. У арендодателя появляются дополнительные обязательства заключать договоры с тепловыми сетями, водоканалом, охранными организациями», – поясняет Игорь Рязанов.

Сопоставляя выгоды инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость, Александр Лаптев делает следующий вывод.

«Если сравнивать затраты и окупаемость объектов коммерческой и жилой недвижимости, то разница существенная. Жилая недвижимость в большей степени ориентирована на частных лиц, суммы вложений по сравнению с коммерческой могут быть небольшие, и при сдаче ее в аренду можно рассчитывать только на дополнительное пополнение личного бюджета. Если жилую недвижимость рассматривать из расчета окупаемости, то это долгосрочная перспектива. В коммерческой недвижимости затраты могут быть тоже небольшими, все зависит от приоритетов инвесторов, для чего вкладываются средства – быстрая окупаемость или надежное вложение. По ликвидности жилая недвижимость является более востребованной, все зависит от предложенной цены. В отличие от коммерческой, которая ориентирована на какую-то определенную деятельность и не всегда даже при выгодном ценообразовании будет востребована на рынке», – подчеркивает Александр Лаптев.

 

Советы начинающим инвесторам

По мнению Игоря Рязанова, чтобы получать доход от вложений в коммерческую недвижимость, нужно изначально соизмерять цену покупки квадратного метра помещения и стоимость аренды, чтобы срок окупаемости не превышал 10 лет.

Для успешного инвестирования в нежилую недвижимость также необходимо учитывать основное в данном случае качество того или иного помещения – способность приносить доход. Выбирать объект надо так, чтобы удовлетворить требования будущих арендаторов, конкретного направления их бизнеса, а не исходя из того, что лучше всего располагать офис в здании, у которого вентилируемые фасады из алюминия. Помещения, в разной степени соответствующие этим требованиям, принесут, соответственно, и разный доход. Не учитывая подобных нюансов, можно оказаться в числе собственников, постоянно ищущих арендаторов и терпящих убытки.

Лента губернских новостей

13:32 Букмекерская контора ЛЕОН про футбольные лайв ставки и прогнозы на Чемпионат Испании онлайн

13:11 Николай Меркушкин: "Тольятти ожидает второе рождение - в городе может появиться около 20 тыс. рабочих мест"

17:46 АО «Транснефтепродукт-Самара» завершило плановые ремонты на нефтепродуктопроводах и ЛПДС

11:41 Путешествие по Европе

20:00 Сопротивление изменениям в организации

13:17 Утвержден состав областного кабинета министров

09:02 В Самаре состоялось очередное заседание правительства региона

12:32 Николай Меркушкин: «Космодром «Восточный» имеет колоссальное значение для всей страны»

12:28 Николай Меркушкин и Максим Соколов приняли участие в слете бойцов стройотрядов транспортных вузов РФ

12:08 Глава региона провел рабочую встречу с послом Швеции

15:41 Николай Меркушкин и Максим Соколов открыли движение по Кировскому мосту

19:55 Николай Меркушкин выступил с рядом предложений на заседании президиума Госсовета под председательством Владимира Путина

17:16 Николай Меркушкин вошел в десятку самых влиятельных глав субъектов РФ

13:26 В столице обсудили подготовку к ЧМ-2018 по футболу

13:10 В Самаре показали передовые технологии станкостроения

10:17 Губернатор встретился с командующим войсками Центрального округа

10:13 Губерния выиграла конкурс РОСНАНО

10:04 «Мы должны уберечь наших граждан от этой беды»

12:18 Новый этап в развитии местного самоуправления

12:15 Расходование средств на подготовку к ЧМ-2018 возьмут под контроль

12:08 В Самарской области стартовал отопительный сезон

12:03 В муниципалитетах изучают новые земельные порядки

11:50 «Ладу Весту» будут производить на новом заводе в Казахстане

11:54 Будем с хлебом! А также с мясом, молоком, картофелем и яблоками

11:49 В Самарской области появятся восемь памятных дат

11:42 На рынках и в магазинах проверяют качество продуктов

11:33 Проект «На связи с губернатором» продолжается

19:15 Опыт Самарской области по развитию профобразования отметили на заседании совета ПФО

13:08 Николай Меркушкин: "Мы хотим, чтобы СамГТУ и дальше быстро двигался вперед"

19:49 Депутаты поддержали законопроект губернатора о порядке избрания главы Самары

16:10 Депутаты губдумы одобрили кандидатуры пяти вице-губернаторов, предложенных Николаем Меркушкиным

13:36 Машиностроители губернии принимают поздравления

16:49 Николай Меркушкин направил в Совет Федерации кандидатуру Дмитрия Азарова

12:02 Самарская губернская дума провела первое заседание осенней сессии

11:40 Николай Меркушкин: «Сделаю все, чтобы оправдать доверие людей»

15:02 Николай Меркушкин вступил в должность губернатора Самарской области

18:22 В Самарской области намолочено 2 млн тонн зерна

15:54 Участники совещания под председательством Сергея Иванова положительно оценили опыт региона по обучению русскому языку

19:32 Николай Меркушкин: "Сегодня состоялся очень важный для страны разговор"

17:34 Николай Меркушкин принял участие в заседании Госсовета в Кремле

11:41 В округе полным ходом идет подготовка к отопсезону

11:35 Владимир Путин: «Главный итог выборов - общество продемонстрировало свою сплоченность»

12:43 На предприятиях области придерживаются евростандарта

12:35 Молодых специалистов АПК поддержат

12:31 На переселение самарцев из лачуг выделят 446 млн рублей

12:21 Николай Меркушкин объединил жителей области

12:17 «Для региона важны лидерские качества Николая Меркушкина»

«РиаСамара» © Самара

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru SpyLOG Яндекс цитирования



RIA Samara in English Написать письмо в РИА Самара Печатная версия