Сделать стартовой
 
Электронный адрес РИА Смара Новости, Комментарии, Вопросы и Ответы, Политика и Экономика

Подробности / Экономика

09:00 10 января 2013

Жилья в 2013 г. построят больше

Планируется, что в следующем году количество вновь введенных квадратных метров жилья в Самарской области возрастет на 10%. Кроме того, намечен курс на строительство жилья эконом-класса, что должно снизить среднюю стоимость квадратного метра в регионе.

 

Причина роста
Цены на жилье на самарском рынке продолжают расти. В Самаре квадратный метр жилья, в зависимости от места расположения дома, стоит от 30 до 50 тыс. рублей. Губернатор Николай Меркушкин считает такое положение тревожным и требующим исправления.

"Жилье для расселения людей строят по нормативам, которые определило правительство Российской Федерации, по 26,5 тыс. руб./кв. м, - говорил глава региона в интервью "ВН". - И в той же Мордовии мы в основном строим жилье, а не покупаем. А Самара покупает на рынке. Понятно, что по 26,5 тыс. руб. тебе на рынке никто ничего не продаст. А вот организовать и построить можно. То есть в основу системы заложен не тот принцип".

По словам губернатора, жилье по 26,5 тыс./кв. м в Мордовии строят ульяновские компании. "Приведите на рынок компании из других регионов, и тогда самарские подумают, что надо сделать, для того чтобы ужаться в цене", - отмечал Николай Меркушкин.


Составляющие высоких расходов
Специалисты утверждают, что затраты в массовом многоэтажном домостроении формируются главным образом тремя факторами: это расходы на строительные материалы и строительно-монтажные работы (около 40-50%), аренда или приобретение в собственность земельных участков (около 30-40%), разрешительные процедуры, согласования и подключение к коммуникациям, инженерным сетям (около 20-30%).

Как отмечает аналитик ИК "ФИНАМ" Анна Мишутина, стоимость подключения к коммуникациям и сетям в крупных городах может быть на порядок выше, чем в малых, дополнительные расходы возникают в основном из-за различных административных барьеров, а также разрешительных процедур.
По-разному стоит квадратный метр жилья и в пределах одного города. Все зависит от расположения стройки: чем ближе к центру, тем дороже обойдется потенциальным покупателям их квартира. "В центре наценка может достигать 60-80%, в то время как в отдаленных районах она может составлять всего 15-20%", - отмечает старший аналитик независимого аналитического агентства "Инвесткафе" Антон Сафонов.

"Нельзя говорить о себестоимости жилья, не учитывая место расположения строительства", - считает председатель совета директоров ГК "Усадьба" Олег Егоров. По его словам, стоимость расселения густонаселенных "трущоб" в центре города может доходить до 15 тыс. рубл. на квадратный метр строящегося жилья.
Эксперты отмечают, что дорого обходится не сама строительная составляющая, а то, что связано с околостроительным бизнесом: выделение земель, подвод инженерных коммуникаций, получение различных разрешений и согласований — все это влияет на увеличение стоимости.

"Опять же, боязнь нестабильности приводит к тому, что строители хотят получить прибыль сейчас и сегодня, - подчеркивает депутат Самарской губернской думы Алексей Чигенев. - Если бы мы находились в стране со стабильной экономикой, цены на жилье были бы ниже. Потому что строители закладывали бы совсем другую рентабельность. Люди бы спокойно вели бизнес".
По мнению депутата, стоимость квадратного метра в Самаре завышена не менее чем на 50%. "Если взять стоимость строительных работ и строительных материалов, то цена выходит значительно меньшая", - подчеркивает он.

"Основные расходы строителей связаны именно с расселением и строительством коммуникаций, - подчеркивает Олег Егоров. - Само строительство в любом месте стандартной кирпичной девятиэтажной секции обходится в 18-19 тыс. руб./кв. м, все остальное в продаваемом квадратном метре - стоимость расселения, коммуникаций, аренды земли, преодоление административных барьеров и стоимость потраченного на них времени - в разы увеличивает стоимость, которую платит потребитель".
"Для того чтобы снизить стоимость квадратного метра, необходимо снизить цену аренды земельного участка и стоимость выкупа мощностей - это основные факторы, влияющие на цену квадратного метра в целом", - считает генеральный директор ООО ПП "Х-транс" Чапай Хациев. По его словам, подключение к существующей инженерной инфраструктуре обходится строителям необоснованно дорого, требует не только финансов, но и значительных временных затрат. "Вот почему и цены держатся на таком уровне", - подчеркивает строитель.


Больше метров
В следующем году объемы жилищного строительства в области должны увеличиться. В 2012 г. планируется ввести в эксплуатацию 1,461 млн кв. м, это на 10% больше, чем в предыдущем году. Напомним, планы региона, согласованные с Министерством регионального развития РФ, предусматривают при ежегодном увеличении ввода жилья не менее чем на 10% выйти к 2015 г. на 2 млн кв. м, таким образом обеспечив ввод за пять лет (с 2011 по 2015 гг.) более 8 млн кв. м жилья.
В 2013 г. продолжится реализация программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области". В 2012 г.  в рамках программы началось строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры в новых микрорайонах Самары, Отрадного, Похвистнева, муниципального района Сергиевский. До 2015 г. планируется построить 11 детских дошкольных учреждений, две школы, подъездные дороги.


Помогут дольщикам
В 2012 г. в Самарской области из списка проблемных были исключены 69 объектов. Таким образом, были удовлетворены требования почти 5 тыс. участников долевого строительства. В то же время в губернии остается 75 объектов, которые до сих пор являются проблемными. Общее число дольщиков превышает 8 тыс. человек.

Для привлечения на эти объекты инвесторов министерство строительства Самарской области предлагает застройщикам помощь в виде субсидирования строительства коммунальной инфраструктуры, компенсаций процентных ставок по кредитам, взятым на достройку объектов. Кроме того, министерство готово списывать арендную плату за земельный участок, на котором находится "проблемный" дом.
Минувшей осенью министерство строительства региона выступило с инициативой создания в Самарской области единого оператора или пула крупнейших строительных фирм, которые помогут решить проблему обманутых дольщиков. "Министерство уже начало работу со строительными компаниями, которые могут взять ряд площадок, чтобы достроить проблемные объекты", - отмечал заместитель министра строительства Самарской области Михаил Головушкин.
"Это очень интересная мысль, и ее нужно обязательно проработать, - отмечает председатель комитета по строительству и транспорту Самарской губернской думы Владимир Купцов. - Я думаю, ни одна самарская фирма не осилит тот объем работ, который связан с обманутыми дольщиками. На мой взгляд, для решения проблемы нужен пул самарских строительных компаний, каждая из которых взяла бы на себя несколько объектов. Тогда мы сможем что-то сделать с этой проблемой".

"Необходимо реально понимать, какие инвестиции нужны новым застройщикам, нужно знать, какие обязательства у бывших застройщиков "долевок", обычно с этим как раз и возникают проблемы", - считает депутат Самарской губернской думы Сергей Ракитин.

Источник: Волга Ньюс

Лента губернских новостей

13:32 Букмекерская контора ЛЕОН про футбольные лайв ставки и прогнозы на Чемпионат Испании онлайн

13:11 Николай Меркушкин: "Тольятти ожидает второе рождение - в городе может появиться около 20 тыс. рабочих мест"

17:46 АО «Транснефтепродукт-Самара» завершило плановые ремонты на нефтепродуктопроводах и ЛПДС

11:41 Путешествие по Европе

20:00 Сопротивление изменениям в организации

13:17 Утвержден состав областного кабинета министров

09:02 В Самаре состоялось очередное заседание правительства региона

12:32 Николай Меркушкин: «Космодром «Восточный» имеет колоссальное значение для всей страны»

12:28 Николай Меркушкин и Максим Соколов приняли участие в слете бойцов стройотрядов транспортных вузов РФ

12:08 Глава региона провел рабочую встречу с послом Швеции

15:41 Николай Меркушкин и Максим Соколов открыли движение по Кировскому мосту

19:55 Николай Меркушкин выступил с рядом предложений на заседании президиума Госсовета под председательством Владимира Путина

17:16 Николай Меркушкин вошел в десятку самых влиятельных глав субъектов РФ

13:26 В столице обсудили подготовку к ЧМ-2018 по футболу

13:10 В Самаре показали передовые технологии станкостроения

10:17 Губернатор встретился с командующим войсками Центрального округа

10:13 Губерния выиграла конкурс РОСНАНО

10:04 «Мы должны уберечь наших граждан от этой беды»

12:18 Новый этап в развитии местного самоуправления

12:15 Расходование средств на подготовку к ЧМ-2018 возьмут под контроль

12:08 В Самарской области стартовал отопительный сезон

12:03 В муниципалитетах изучают новые земельные порядки

11:50 «Ладу Весту» будут производить на новом заводе в Казахстане

11:54 Будем с хлебом! А также с мясом, молоком, картофелем и яблоками

11:49 В Самарской области появятся восемь памятных дат

11:42 На рынках и в магазинах проверяют качество продуктов

11:33 Проект «На связи с губернатором» продолжается

19:15 Опыт Самарской области по развитию профобразования отметили на заседании совета ПФО

13:08 Николай Меркушкин: "Мы хотим, чтобы СамГТУ и дальше быстро двигался вперед"

19:49 Депутаты поддержали законопроект губернатора о порядке избрания главы Самары

16:10 Депутаты губдумы одобрили кандидатуры пяти вице-губернаторов, предложенных Николаем Меркушкиным

13:36 Машиностроители губернии принимают поздравления

16:49 Николай Меркушкин направил в Совет Федерации кандидатуру Дмитрия Азарова

12:02 Самарская губернская дума провела первое заседание осенней сессии

11:40 Николай Меркушкин: «Сделаю все, чтобы оправдать доверие людей»

15:02 Николай Меркушкин вступил в должность губернатора Самарской области

18:22 В Самарской области намолочено 2 млн тонн зерна

15:54 Участники совещания под председательством Сергея Иванова положительно оценили опыт региона по обучению русскому языку

19:32 Николай Меркушкин: "Сегодня состоялся очень важный для страны разговор"

17:34 Николай Меркушкин принял участие в заседании Госсовета в Кремле

11:41 В округе полным ходом идет подготовка к отопсезону

11:35 Владимир Путин: «Главный итог выборов - общество продемонстрировало свою сплоченность»

12:43 На предприятиях области придерживаются евростандарта

12:35 Молодых специалистов АПК поддержат

12:31 На переселение самарцев из лачуг выделят 446 млн рублей

12:21 Николай Меркушкин объединил жителей области

12:17 «Для региона важны лидерские качества Николая Меркушкина»

«РиаСамара» © Самара

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru SpyLOG Яндекс цитирования



RIA Samara in English Написать письмо в РИА Самара Печатная версия