В понедельник, 11 августа, был опубликован перечень поручений президента Российской Федерации Владимира Путина по итогам его визита в Самарскую область. Два из них непосредственно касаются строительства в регионах России доступного и комфортного жилья.

Согласно документу, опубликованному на сайте kremlin.ru, в срок до 1 октября Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ должно будет изучить опыт создания в Самарской области объектов социальной инфраструктуры за счет средств частного инвестора при комплексном освоении территории, о котором рассказал на встрече с Владимиром Путиным председатель совета директоров "Корпорации Кошелев" Владимир Кошелев.

"В Самарской области мы наработали хорошую практику, при которой застройщик возводит детский сад, проходит с ним госэкспертизу, после чего передает его властям по себестоимости. Это значительно удешевляет стоимость строительства дошкольного образовательного учреждения. При этом, работая в других регионах, мы сталкиваемся с тем, что общий механизм передачи таких объектов не закреплен ни законодательно, ни соответствующим постановлением правительства РФ", - рассказал Кошелев.

Он также предложил выработать универсальный подход к передаче такого рода социальных объектов при реализации проектов комплексного освоения территорий, используя как пример разработанную в Самарской области схему. Второй важный вопрос касается доступности ипотечных кредитов, выдаваемых на приобретение квартир.

"Сейчас коммерческие банки не могут снизить ставки по ипотечным кредитам. Для этого нужны "длинные и дешевые деньги, - пояснил Владимир Кошелев. - Но банкам нечем обеспечить такие займы, так как Банк России не принимает ипотечные портфели физических лиц в качестве обеспечения по операциям по предоставлению ликвидности".

Он предложил рассмотреть возможность изменения подхода Банка России к использованию ипотечного портфеля физических лиц в качестве обеспечения банковских ресурсов. По мнению Кошелева, это даст возможность снизить ипотечную ставку как минимум до 10% годовых. Такой подход мог бы применяться для проектов комплексного освоения территорий, удерживающих доступную цену квадратного метра для конечного потребителя.

Проработать вопрос о развитии рефинансирования и секьюритизации ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья на первичном рынке, Банк России должен будет также до 1 октября 2014 года.