Сделать стартовой
 
Электронный адрес РИА Смара Новости, Комментарии, Вопросы и Ответы, Политика и Экономика

Подробности / Экономика

08:55 22 марта 2018

Владимир Кошелев предложил освободить застройщиков от налогов на имущество

Депутаты Самарской губернской Думы поддержали инициативу председателя комитета по строительству Владимира Кошелева об освобождении застройщиков жилья от уплаты налогов на имущество, что позволит сделать жилье для населения более доступным. Однако это потребует внести изменения в Налоговый кодекс РФ.

Курс на отмену института долевого строительства, взятый в стране, приведет к тому, что через три года жилье можно будет купить только в сданном в эксплуатацию доме по договору купли-продажи. При этом переход на новую модель не должен повлечь увеличения стоимости квадратных метров.

Один из способов сохранения доступности жилья для различных категорий граждан - это признать квартиры в новостройках на уровне федерального законодательства не имуществом, а товаром, а значит, освободить застройщиков жилья от уплаты имущественного налога в принципе.

В настоящий момент жильё, которое оформлено в собственность организации-застройщика и учтено, признаётся действующим законодательством объектом обложения налогом на имущество организаций по ставке в максимальном размере до 2,2 процента. При этом налоговая база для застройщиков определяется по их кадастровой стоимости, в то время как многие товары иного характера не облагаются налогом на имущество. По мнению Владимира Кошелева, готовое жилье для застройщика является прежде всего товаром. Оно им не эксплуатируется и подлежит реализации по договорам купли-продажи юридическим и физическим лицам.

Первый раз эта идея прозвучала как гром среди ясного неба на форуме региональных строителей в Москве, который прошел 1 декабря 2017 года. Владимир Кошелев в своем выступлении отметил, что те строительные компании, которые уже работают по принципу проектного финансирования, находятся в неравных условиях по сравнению с теми, кто до сих пор использует механизм продажи квартир по договорам долевого участия.

«Есть компании, которые уже для себя выбрали переход на абсолютно безрисковую для покупателя модель. Это строительство жилья и ввод его в эксплуатацию, а покупатель приобретает уже готовую квартиру. Такие компании находятся в абсолютно невыгодном положении с застройщиками по ДДУ: создавая продукт для дальнейшей реализации, они должны зарегистрировать право собственности. Как только застройщик получил права собственности, он получает абсолютно ненужные регистрационные действия – в рамках страны за год их миллионы. Кроме того, после регистрации права собственности застройщик начинает платить налог на имущество. Мне кажется, что это абсолютно неправильный и неконструктивный подход», – эмоционально высказался на форуме Владимир Кошелев.

Глава федерального Минстроя Михаил Мень обещал тогда рассмотреть обращение Кошелева и изучить этот вопрос, назвав его логичным и добавив, что с этим должны поработать юристы. По словам федерального министра, переход на проектное финансирование и отказ от договоров долевого участия будет постепенным. Предполагается, что выполнение «дорожной карты» займет три года. Это позволит защитить права граждан и даст время застройщикам, чтобы участники рынка недвижимости успели перестроить свою работу.

За несколько месяцев после форума депутаты комитета по строительству Самарской губернской думы проделали большой объем работы по подготовке проекта изменений в Налоговом кодексе РФ. В обсуждении поправок действующего законодательства приняли участие представители строительных компаний: Корпорации «Кошелев», ДК «Древо», АО «ФСК «Лада Дом».

На заседании комитета 20 марта 2018 года было решено привлечь к обсуждению данной проблематики гораздо большее количество участников рынка недвижимости России. Именно поэтому проект федерального закона «О внесении изменения в статью 378, части второй Налогового кодекса Российской Федерации» в настоящий момент направляется в органы государственной власти субъектов Российской Федерации Приволжского федерального округа.

Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству Самарской губернской Думы:

"Фактически квартира в новостройке для застройщика не имущество, а товар. Существующая обязанность регистрировать право собственности на себя квартир не проданных на этапе долевого строительства приводит к колоссальным затратам в масштабах всей страны, что в итоге закладывается в стоимость квадратного метра. Мы получили поддержку идеи освобождения застройщиков от уплаты налога на имущество от Михаила Меня, министра строительства и ЖКХ РФ, и в настоящий момент предлагаем привлечь к обсуждению экспертов рынка недвижимости всего Приволжского федерального округа".

Лента губернских новостей

13:32 Букмекерская контора ЛЕОН про футбольные лайв ставки и прогнозы на Чемпионат Испании онлайн

13:11 Николай Меркушкин: "Тольятти ожидает второе рождение - в городе может появиться около 20 тыс. рабочих мест"

17:46 АО «Транснефтепродукт-Самара» завершило плановые ремонты на нефтепродуктопроводах и ЛПДС

11:41 Путешествие по Европе

20:00 Сопротивление изменениям в организации

13:17 Утвержден состав областного кабинета министров

09:02 В Самаре состоялось очередное заседание правительства региона

12:32 Николай Меркушкин: «Космодром «Восточный» имеет колоссальное значение для всей страны»

12:28 Николай Меркушкин и Максим Соколов приняли участие в слете бойцов стройотрядов транспортных вузов РФ

12:08 Глава региона провел рабочую встречу с послом Швеции

15:41 Николай Меркушкин и Максим Соколов открыли движение по Кировскому мосту

19:55 Николай Меркушкин выступил с рядом предложений на заседании президиума Госсовета под председательством Владимира Путина

17:16 Николай Меркушкин вошел в десятку самых влиятельных глав субъектов РФ

13:26 В столице обсудили подготовку к ЧМ-2018 по футболу

13:10 В Самаре показали передовые технологии станкостроения

10:17 Губернатор встретился с командующим войсками Центрального округа

10:13 Губерния выиграла конкурс РОСНАНО

10:04 «Мы должны уберечь наших граждан от этой беды»

12:18 Новый этап в развитии местного самоуправления

12:15 Расходование средств на подготовку к ЧМ-2018 возьмут под контроль

12:08 В Самарской области стартовал отопительный сезон

12:03 В муниципалитетах изучают новые земельные порядки

11:50 «Ладу Весту» будут производить на новом заводе в Казахстане

11:54 Будем с хлебом! А также с мясом, молоком, картофелем и яблоками

11:49 В Самарской области появятся восемь памятных дат

11:42 На рынках и в магазинах проверяют качество продуктов

11:33 Проект «На связи с губернатором» продолжается

19:15 Опыт Самарской области по развитию профобразования отметили на заседании совета ПФО

13:08 Николай Меркушкин: "Мы хотим, чтобы СамГТУ и дальше быстро двигался вперед"

19:49 Депутаты поддержали законопроект губернатора о порядке избрания главы Самары

16:10 Депутаты губдумы одобрили кандидатуры пяти вице-губернаторов, предложенных Николаем Меркушкиным

13:36 Машиностроители губернии принимают поздравления

16:49 Николай Меркушкин направил в Совет Федерации кандидатуру Дмитрия Азарова

12:02 Самарская губернская дума провела первое заседание осенней сессии

11:40 Николай Меркушкин: «Сделаю все, чтобы оправдать доверие людей»

15:02 Николай Меркушкин вступил в должность губернатора Самарской области

18:22 В Самарской области намолочено 2 млн тонн зерна

15:54 Участники совещания под председательством Сергея Иванова положительно оценили опыт региона по обучению русскому языку

19:32 Николай Меркушкин: "Сегодня состоялся очень важный для страны разговор"

17:34 Николай Меркушкин принял участие в заседании Госсовета в Кремле

11:41 В округе полным ходом идет подготовка к отопсезону

11:35 Владимир Путин: «Главный итог выборов - общество продемонстрировало свою сплоченность»

12:43 На предприятиях области придерживаются евростандарта

12:35 Молодых специалистов АПК поддержат

12:31 На переселение самарцев из лачуг выделят 446 млн рублей

12:21 Николай Меркушкин объединил жителей области

12:17 «Для региона важны лидерские качества Николая Меркушкина»

«РиаСамара» © Самара

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru SpyLOG Яндекс цитирования



RIA Samara in English Написать письмо в РИА Самара Печатная версия