Покупаем квартиру

Покупка квартиры должна быть хорошо продуманной инвестицией независимо от того, куплено ли помещение для ваших собственных нужд или в качестве квартиры для сдачи в аренду.

Квартира - это инвестиция в будущее, поэтому стоит выбрать ту, которая будет приносить прибыль, а не терять свою стоимость с годами

Однако не все знают, что нужно искать, чтобы сделать хорошую инвестицию.

Покупка квартиры - первичный рынок или вторичный?

При покупке квартиры сначала нужно решить, интересуетесь ли вы первичным или вторичным рынком. Для этого лучше изучить проверенные объявления недвижимости в Самаре. С точки зрения цены, конечно, вторичный рынок дешевле, но стоит помнить, что многое зависит от состояния такой квартиры. Если помещение требует капитального ремонта, общие затраты могут быть выше, чем при покупке квартиры у застройщика. Капитальный ремонт квартиры площадью 50 квадратных метров стоит достаточно дорого если все работы выполняются сами и  очень дорого при найме подрядных компаний.

Первичный рынок означает, в свою очередь, дополнительные расходы на завершение квартиры в состоянии от застройщика. Эта значительная сумма должна учитываться при расчете вопроса, выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду. Также стоит помнить, что никогда не следует планировать бюджет на ремонт или отделку «до последнего рубля» - вы всегда должны быть готовы к непредвиденным расходам.

Как не переплатить за квартиру? Начните с местоположения

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость квартиры для продажи, является ее местоположение. Когда вы будете готовы к покупке, вы должны сначала изучить среду недвижимости. Обратите внимание на наличие таких элементов, как:

• разветвленная дорожная сеть;
• парковочные места;
• быстрый доступ к центру;
• богатая коммерческая и сервисная инфраструктура;
• безопасность района;
• озеленение.

Более того, человек, покупающий квартиру, должен также разузнать, как окружение здания изменится в будущем. Перед покупкой вы всегда должны ознакомиться с планом местного зонирования. Ведь через несколько лет мы можем столкнуться с неприятным сюрпризом в виде, например, оживленной улицы или офисного здания прямо за окном. Такая квартира потеряет свою ценность, и продать ее будет сложнее.

Стоит помнить, что центральное расположение не всегда автоматически лучше. Выбор квартиры для бизнеса должен быть продиктован нашими потребностями и жизненными планами. Если мы работаем в центре города или планируем купить арендуемую недвижимость, центр действительно станет хорошим выбором. Людям, ищущим тихое место, из которого не надоест немного дольше добираться, лучше купить квартиру, например, в пригороде.

Покупка квартиры - на что обращать внимание при осмотре?

При осмотре квартир на продажу, стоит внимательно их изучить. Худшие советники при выборе недвижимости - это спешка и эмоции. Место, которое нас сначала порадовало после более тщательного осмотра может не подойти. На что обратить особое внимание?

• состояние квартиры - если потребуется ремонт, расходы возрастут;
• двор - может показаться больше, чем на самом деле;
• планировка и размеры комнат - должны соответствовать нашим текущим и будущим потребностям (важными являются, например, планы по расширению семьи);
• инсоляция - проверьте расположение окон и расположение квартиры относительно сторон света;
• громкость - шум, исходящий из-за стены или с улицы, сигнализирует о проблеме.

Отдельным вопросом является дизайн интерьера

Многие люди могут быть одурачены эффектами, то есть действиями, направленными на улучшение внешнего вида квартиры. Иногда продавцу бывает достаточно повесить новые занавески, положить на диван несколько разноцветных подушек и распылить приятный запах, чтобы покупатель был готов заплатить больше за квартиру.

Рассматривая покупку, давайте примем решение на основе конкретных данных, а не мгновенных эмоций. Правильно освещенная кухня может показаться больше, чем есть на самом деле, но ее размер от этого не увеличится...