Оцениваем недвижимость

Определения этих факторов имеют свои особенности и специфику расчета. При оценке земельного участка самым удобным методом является сравнительный, так как он максимально приближен к рынку недвижимости. Поскольку существующие поправки разработаны не в полном объеме из-за плохо развитых земельных рынков, то возникают некоторые трудности при оценке земли https://baysan-ocenka.kz/ocenka-nedvizhimosti. Корректирующий коэффициент отсутствует, поэтому тяжело определить настоящую стоимость.

Цена на недвижимость и землю сопоставляется и сравнивается только с уже осуществленными продажами

Не менее значимо это и для продавца, который хочет продать имущество как можно дороже. И налоговая тоже имеет свой интерес при оценке имущества. На независимую оценку земельного участка понадобится около пяти дней.

Стомость оценочной услуги примерно 100-200 у.е., в зависимости от места расположения, площади и наличия незаконченных строений. В том случае, если земельный участок начал приносить прибыль от ведения любой хозяйственной деятельности или сдачи его в аренду, будет применена доходная оценка земли. А это значит, что в стоимость участка будет входить возможное приношение дохода в будущем времени. Все остальные сооружения на земельном участке оцениваются как улучшение данной территории. В таких случаях необходимые затраты на земельный участок будут сравниваться со средней рыночной стоимостью, где будет учитываться эффективное использование земли и недвижимости.

При проведении экспертной денежной оценки, необходимо:

• собрать исходящую информацию, которая повлияет на стоимость имущества в будущем;
• анализируем возможность эффективного использования земельного участка;
• выбираем способ оценочной проверки;
• определяем стоимость недвижимости или земли; - согласовываем полученные результаты;
• составляем отчет по проведению оценки земельных участков и недвижимости.

Любая оценка недвижимости состоит из следующих факторов:

• доходный (возможный доход при использовании земельного участка);
• сравнительный (сравнивается стоимость идентичного земельного участка);
• остаточный (просчитываются расходы на земельное облагораживание).

При оформлении любых оценочных документов на землю или недвижимость, вы имеете право требовать от оценщика всю необходимую информацию и предоставление документов по оценке земельного участка.