Самара. Андрей Сучков: «Если начнут массово убирать гаражи, то волны судебных разбирательств ждать не стоит»

Андрей Сучков, вице-президент Палаты адвокатов Самарской области:

- Если у стихийных парковок и гаражей нет правоустанавливающих документов, то они, безусловно, подлежат сносу, так как земля принадлежит муниципалитету, и по закону должен быть оформлен договор аренды или земля должна быть приобретена в собственность по конкурсу или аукциону. В правовом режиме владельцы незаконных парковок и гаражей осуществляют незаконную деятельность. Во-первых, муниципалитет не получает прибыль, во-вторых, такие стоянки не согласуются с архитектурным обликом города. Поэтому их нужно или узаконить, или убрать. Самовольная постройка должна быть убрана за счет владельца гаража. И частной собственностью такие гаражи не являются.  Если же на гараж оформлено право собственности, или заключен договор аренды, и с этих денег платятся налоги, то закон охраняет эту собственность или владение.  За исключением тех случаев, когда данный объект принадлежит принудительному изъятию и выкупу для муниципальных нужд. Например, если массив гаражей, находящийся в собственности, расположен на предполагаемой муниципальной или федеральной трассе – к примеру, на пр. К. Маркса, то он принадлежит принудительному выкупу, когда это нужно именно для общественных нужд.  Оцениваются убытки по сносу или переносу гаражей на новое место, и всем собственникам выплачивается стоимость имущества или убытков. Арендатору, в свою очередь, также выплачиваются убытки в связи с досрочным прекращением договора. Это и есть нормальный законный порядок.

Если начнут массово убирать гаражи, то волны судебных разбирательств ждать не стоит. Если люди будут обращаться в суд, то при оформлении искового заявления уже будет понятно, что у них нет никаких прав и документов, подтверждающих право, им нечего защищать в суде. Могут появиться много дел об узаконивании этих объектов. Но в каждом конкретном случае нужно решать, насколько все законно или наоборот, нарушает экологические, градостроительные или иные нормы, находится в зоне отчуждения, под линиями электропередач и т.д.