Общественники взяли капремонт «на карандаш»

 Капремонт в рамках областной программы сейчас идет в 32-х жилых домах городов и районов губернии. В июле обновление начнется еще в 125 зданиях. Представители Общественного совета при Фонде капитального ремонта Самарской области к началу августа проверят качество работ во всех первоочередных объектах.

Равнение на областной центр

Общественники начали мониторинг ремонтных объектов с областной столицы. В Самаре сейчас в строительных лесах пребывают 16 многоквартирных домов. Из них только два на стадии завершения. В доме №17 на улице Бакинской внутридомовые инженерные коммуникации обновлены уже на 95%. В такой же готовности новая крыша в доме №21 на улице Физкультурной. На днях представители комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области совместно с экспертами профильного общественного совета оценили новый облик дома №1 на улице Новокомсомольской, фасад которого уже наполовину утеплен и имеет вполне парадный вид. Специализированная подрядная организация должна завершить здесь работы к 6 августа.
Старшая по дому Лидия Ипполитова не нарадуется переменам: их пятиэтажка, не видевшая ремонта за всю свою тридцатилетнюю историю, преобразилась до неузнаваемости. О возрасте дома напоминают только старые подъездные окна да порыжевшие от времени балконы.
«Теперь мы не боимся зимы, ведь с теплым фасадом нам не страшны морозы, - поделилась женщина. - Для нас этот вид работ, который предлагается по программе, оказался жизненно необходимым. Из-за того, что стены промерзают, в пиковые холода температура воздуха в квартирах опускалась ниже 17 градусов. На общем собрании жильцов большинством голосов мы одобрили предложение Фонда капитального ремонта по обновлению фасада. Познакомились со сметой, где стоимость работ достигает 3 млн 350 тысяч рублей. Мы пока не заплатили ни копейки. Нам делают ремонт в счет будущих платежей, которые мы начнем вносить с сентября. Мы едва ли смогли бы собрать эти деньги на ремонт, разве что за двадцать лет. А благодаря программе за тридцать лет наш дом переживет несколько обновлений. Впредь мы не откажемся ни от новой крыши, ни от современных инженерных сетей».
Всем остальным видам ремонта жители дома №120 на улице Мичурина предпочли крышу. Теперь вместо шифера она будет покрыта профлистом. Почти каждый день люди наблюдают, как меняется их старенький чердак. Скатная кровля готова уже на 80%, и к концу месяца жители будут ее принимать. Единственная проблема, с которой столкнулась подрядная организация, – это захламленные чердачные помещения. Управляющая компания «Жилищно-коммунальная система» вовремя не позаботилась о подготовке площадки. В итоге мусор начали вывозить только недавно.

Учесть опыт «первопроходцев»

Оценивая первые объекты, ремонтируемые по региональной программе, председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских отметил, что ремонт в домах выполняется качественно, но не хватает должной организации и взаимодействия. Например, по его словам, при утеплении фасада необходимо параллельно менять старые окна в подъездах и обшивать балконы.
«В этом случае можно увеличить предельную стоимость работ, прописанную в программе и заложить в смету замену окон и ремонт балконов, - пояснил он. - С другой стороны, подрядчики могут работать совместно с управляющей компанией, которая эти дополнительные виды работ выполнит в рамках текущего ремонта за счет накоплений жителей. Что касается неподготовленности ремонтных объектов, то мы попросим министерство энергетики и ЖКХ Самарской области принять методические рекомендации по взаимодействию в этом вопросе управляющих и подрядных организаций перед началом капремонта».

Виктор Часовских добавил, что к началу августа профильная комиссия Общественной палаты губернии соберет рекомендации и предложения от всех 47 членов совета при Фонде капремонта, чтобы передать их на рассмотрение в профильные ведомства.
Представитель Общественного совета при Фонде Елена Алексеева заверила, что с коллегами они внимательно проверят все ремонтируемые в Самаре дома и обсудят с жителями проблемные вопросы, после чего предадут пожелания и просьбы людей региональному оператору. Алексеева сама заинтересована в этом не меньше жильцов, ведь в следующем году в ее доме на улице Ленинградской произойдут такие же капитальные перемены.

Жильцы должны проявить сознательность

Учитывая, что в этом году капремонт должны пережить 884 жилых дома области, а в работе сейчас только 32 здания, возникает вопрос: как же получится все успеть? Проблема не в том, что не хватает средств. В этом году федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ дал региону на ремонт 165,5 млн рублей. В порядке софинансирования область выделила 491,7 млн рублей. Этих денег должно хватить на приведение в порядок больше шестисот домов в пяти муниципальных образованиях. Дело в том, что сами жители программных домов откладывают начало ремонта. Как рассказал Виктор Часовских, сроки пробуксовывают из-за того, что закон дает собственникам жилья три месяца на рассмотрение предложения Фонда капремонта и согласования заявки.
«Первый год действия программы капремонта самый сложный: механизмы не отработаны, сроки и без того сдвинуты, поэтому необходимо на федеральном уровне внести изменения в Жилищный кодекс России, определив жителям на это не больше 1,5 месяцев», - уверен эксперт.
Начальник отдела адресных программ экспертного департамента Фонда капитального ремонта Самарской области Елена Осипова также настаивает на более оперативной реакции жителей губернии на предложения фонда, ведь, по ее мнению, откладывая дело в долгий ящик, можно вообще не успеть сделать ремонт в этом году.
«Мы отправили предложения по видам капитального ремонта и проектно-сметные документации жителям всех 884 домов, запланированных в программе на этот год, однако ответ получили только от половины из них, - уточнила Елена Осипова. - Из тех, кто ответил больше сотни не согласны с предложенным видом работ, поэтому нам потребуется время для повторного обследования этих зданий и составления новых смет. К слову, во многих домах даже нет уполномоченного лица, чтобы решать эти вопросы. В некоторых муниципалитетах органам местного самоуправления пришлось вместо жителей принимать предложения после истечения трехмесячного срока. Если нас не будут сдерживать собственники, мы должны уложиться в срок. Около 50% домов уже выставлены на торги по определению подрядчиков».