Особенности рынка недвижимости в Самаре

Самара – крупный российский город с населением более 1 миллиона человек. В городе есть огромное количество разных объектов жилой и нежилой недвижимости, которая продается по ценам выше средней по России. Связано это в том числе и с тем, что малый и средний бизнес в Самаре находятся на хорошем уровне. Средняя стоимость квартир на август 2019 года составляет 57 тысяч рублей. При этом самая высокая цена за 1 м2 жилья не в однокомнатных квартирах, как в большинстве других регионов, а в многокомнатных квартирах (более 3 комнат). Причина в том, что в городе не так много элитного жилья, поэтому спрос на него зачастую выше, чем предложений. Самыми дорогими районами города являются Ленинский и Самарский. Средняя стоимость жилья в них 74 тысячи рублей за квадратный метр.

Если говорить за торговые площади и офисы, то за них придется выложить порядка 60 тысяч за квадратный метр. Коммерческой недвижимости, выставленной в городе на продажу, достаточно много, поэтому цены на нее быстро не растут.

Коммерческая недвижимость в Самаре

На интернет-портале https://business-asset.com/ представлено много предложений о покупке и продаже нежилой (коммерческой) недвижимости в Самаре и других регионах России. За последний месяц цены на нежилые объекты упали на 3%. Связано это в первую очередь с сезонными изменениями, и с большой долей вероятности осенью начнется подорожание. С начала года коммерческая недвижимость в среднем подорожала на 6%.

Стоимость коммерческих объектов в городе зависит от разных факторов:

• Месторасположение. Самая дорогая нежилая и жилая недвижимость в Самаре в таких районах, как Самарский и Ленинский. Связано это с расположением районов и развитой инфраструктурой. При покупке торговой площади или офисного здания нужно понимать, что это самые дорогие районы. И такой же объект в другом районе может обойтись на 30-40% дешевле.

• Ремонт и коммуникации. Если недвижимость имеет хороший ремонт и проведены все коммуникации (вода, электричество, канализация, отопление, интернет), то она будет стоить дороже. После покупки ей можно начинать сразу пользоваться, не делая больших первоначальных вложений.

• Проходимость и инфраструктура. Проходимость играет большую роль для помещений под магазины, салоны красоты, аптеки, туристические агентства и прочее.

Сравнение цен на квартиры в Самаре и Москве

Квартиры на вторичном рынке в Самаре стоят в среднем 65 тысяч рублей за квадратный метр. С начала 2019 года они подорожали в цене на 6%. Намного интереснее ситуация обстоит с новостройками. Цена за 1 м2 жилья в новостройке в среднем составляет 55 тысяч рублей. При этом с начала года произошло заметное падение цен. Квартиры в новых домах подешевели примерно на 20%.

В Москве вскоре может произойти скачок цен на квартиры в новостройках, поэтому покупать их лучше сейчас. Сделать это можно через портал https://novostroycity.ru/.

В Москве ситуация несколько похожа на Самару. С начала 2019 года цены на жилье в новостройках тоже упали. Но если брать данные в целом за последний год, то квартиры даже немного подорожали в цене. На вторичном рынке все более стабильно, и квартиры в основном дорожают.

Для покупки или продажи жилья лучше воспользоваться услугами риелторов. Найти грамотных специалистов по недвижимости можно с помощью сервиса https://allpros.pro/. Хорошие специалисты помогут выгодно продать или купить недвижимость, окажут всю необходимую помощь в заключение сделок и практически исключат любые риски.